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資産運用の布袋商会
合同会社 布袋商会へようこそ!
不動産投資と株式、投資信託で幸せなお金持になってきました。
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手術後一週間が過ぎました。

入院をすると左手に丈夫な輪環をはめられます。この輪環は退院するまで外してはいけないそうです。
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日曜日の午後に時間をいただいて図書館へ行って借りてる本を返して別の本を借りてきました。
自宅にも戻ってきました。
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病院のお風呂には毎日はいれますが、日曜日だけお休みだそうです。
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2014 - 04/29 [Tue] - 12:47

4月 12、13回目のキャッシュフロー

無題

2014 - 04/26 [Sat] - 14:55

孫の悠真くん、新一年生写真

悠真くんのランドセル姿の写真が病室に届きました。
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新一年生になって張り切って学校へ行っているようです。

病院は毎日、だいたい午後二時にお風呂にはいれています。
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2014 - 04/26 [Sat] - 09:46

4月 11回目のキャッシュフロー

11回目の入金です。
田無11回目

2014 - 04/25 [Fri] - 14:55

目の病気で入院しました。

病名は、黄班円孔と言って、左目の中心が見難くなっていたので手術を決意しました。


看護師さんは、優しいし、食事は美味しいし、風呂は二人用の風呂に毎日一人で入れるし、たまには入院もいいですね。
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入院期間は10日~14日と聞いていまが10日を目標にしています。

2014 - 04/23 [Wed] - 08:41

4月の10回目のキャッシュフロー

旧、自宅を貸しているのでそこでのキャッシュです。
www2.paweb.anser.or.jp - BS

2014 - 04/21 [Mon] - 10:14

見附の道の駅でランチしました。

家族連れが多く遊んでいました。野菜売り場に山菜ががたくさんあって盛況でした。

正面のなだらかな白い山は守門岳です。

お勧めは、こごめの天ぷら、ゼンマイと筍の煮物です。
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12時45分ころ着いたせいか満席で順番で5個待ちで、僕らのあともお客様が絶えませんでした。

2014 - 04/20 [Sun] - 16:55

6・7・8・9個目のキャッシュフロー

順調にキャッシュフローのある仕組ができつつあります。
6、7、8、9個目キャッシュ.jp
5月には現金が100万円を超えるので、その100万円は来年のNISA(ニーサ)口座へ投資資金に充てるつもりです。こうして毎年100万円を借入せずに投資していければ500万円を負債なしでNISAを満額保有することになります。
お金がお金を産む仕組みを誰かに教えてあげたいなー。

2014 - 04/19 [Sat] - 08:11

4月5個目のキャッシュフロー

五個目のキャッシャフローは投資信託です。
4月16日Wリート入金
僕の目標は、毎日お金の入って来る仕組みを目指しています。

2014 - 04/17 [Thu] - 19:55

4月4個目のキャッシュフロー

新潟の小新西にあるアパートの収入です。ローン返済もあるのであんまり儲かりませんが銀行預金より何十倍も儲かります。
Web小新西

2014 - 04/16 [Wed] - 20:09

僕の銀行での積立投信とセミナー

H銀行での積立は、94万円投資して、現在の価値が123万円で約29万円の含み益が出ています。
北越銀行積立投信積立

投信セミナー
この毎月、2万円づつの約4年積み立てて29万円の利益は定期預金は比べ物にならない良い運用実績です。

2014 - 04/15 [Tue] - 19:24

②ミステリツアー二日目

若狭湾と三方五湖が一望できる山頂へのバスとケーブルカーを使って登ってきました。
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二ヶ所目は気比の松原と言って日本三大松原だそうです。??
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最後が、東尋坊へ寄って終わりでした。
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前に兄弟で行ったことがあったけど、何回行ってもいいものです。

2014 - 04/14 [Mon] - 19:45

①ミステりーツアーに参加してきました。

無題

一日目は、丸岡城と桜を見て、福井市街の九十九橋沿いの桜を見て若狭湾の三方五湖の「湖畔の宿 水月花」に宿泊しました。
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料理が美味しくて、温泉もいいお湯で、思ったよりいいお宿でした。命の洗濯ができました。

2014 - 04/13 [Sun] - 17:44

孫の悠真君が一年生になりました。

我が家の初孫が4月から小学一年生になりました。

パパ、ママと一緒に入学式に行くので、ばぁちゃんが玲音君の子守に行ってきました。

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ガイムの剣を手放そうとしません。

2014 - 04/11 [Fri] - 19:40

4月3回目のキャッシュフローの日です。

新潟大学の工学部側のアパートも満室になりました。(^J^)
新大工学部jpg
毎年、卒業、入学の時期になると不動産管理会社の人は苦労して僕のアパートに入居を決めてくれます。僕が付き合っている不動産管理会社は優秀なところが多いようです。

明日は、会社から休みをいただいて、阪急交通のミステリーツアーに行って来ます。
無題

2014 - 04/10 [Thu] - 19:00

4月の二回目の入金

新津のアパートが今月から満室になりました(^J^)
新津月次報告書

2014 - 04/09 [Wed] - 19:43

月の始めに一番に入るキャッシュ

不動産管理会社から僕の口座に毎月振り込まれてくる一回目のキャッシュです。
村上市アパート

2014 - 04/08 [Tue] - 19:24

日曜日のゴルフは中止になりました。

朝は快晴で出かけていったのですが、スタート前に雨、二番ホールから小雪、三番ホールから吹雪になって四番ホールを終わって、五番ホールで中止のサイレンが鳴ってクラブハウスに戻って大会中止のアナウンスが流れました。
指の先が感覚がなくなるほどだったので中止して帰宅しました。
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料金は3,200円でした。

2014 - 04/07 [Mon] - 19:37

減価償却が残りわずかになってきました。

アパート経営では、減価償却と言う経費を税務署が認めてくれているのでキャッシュフローがでるのですが、その減価償却が今年の年末で償却残が約26万になってしまいます。
原価償却
この原価償却がなくなると、約年間163万円を家賃収入から経費として引いて残りに税金がかかっていたものが、家賃収入すべてに税金が掛かることになるのです。
このアパートの場合、収入が35,000円✕6室✕12ヶ月=252万円✕0.8≒200万円が収入ですが経費として減価償却163万を引くので37万円が課税対象額になっていましたが、今状態を来年の年末まで続けると儲けが無いのに課税額だけが一気に増えることになります。
アパートのローン返済が13万5千円あって、原価償却分で補ってたものをローンは返済する税金の課税は多くなるで現金が足りない状況になってきます。 要はキャッシュアウトの状態になるわけです。

その状態を避けるためにできること
①妻を代表にした会社を設立してその会社に売る。会社では、新たに買ったアパート代を4年間で原価償却できる。
②アパートを他人に売却してして、新たなアパートを購入する。
③ローンの一部を返済してキャッシュフローを多くする(課税額は増えたままになる)

検討中です。よいアイデアのある人はアドバイスをお願いします。

2014 - 04/05 [Sat] - 16:45

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