FC2ブログ
資産運用の布袋商会
合同会社 布袋商会へようこそ!
不動産投資と株式、投資信託で幸せなお金持になってきました。
トップページ > 不動産・証券 投資 > 新たに中古アパートを購入しました  

新たに中古アパートを購入しました

坂井輪小学校の隣のアパートを2400万円で購入しました(^^♪


2400万円の振込書
2400万円振込依頼書

売主→僕への敷金です。35万5千円をいただきました。
敷金の受取領収書20180113

平成30年度の固定資産税の僕の負担分を
売主に支払います。
固定資産税負担金20180113

アパート代金の支払いが完了して、所有権移転と抵当権設定を
司法書士さんに依頼します。355,713円
登録免許税抵当権設定他20180113

次がアパートの管理契約と入居者への貸主変更連絡書へ捺印です

最後に北越銀行系列の長陵社と火災保険契約10年で310,080円を
払ってこのアパートが僕の所有になります。

毎月、約19万円が僕に入金されて、銀行へ約9万円を払って
残りの10万円が僕のキャッシュフローになります。
家賃支払い明細書20180113
お金はこの他に、銀行へのローン手数料、
新潟県から不動産取得税の請求が後で発生します。

今回は、証券口座の一千万円を投入してローンが1500万円なので
キャッシュブローが増えています。
ただ、投入資金を多くすると、キャッシュオンキャッシュリターンが
悪くなります、つまりは出したお金の利回りが悪くなって、出した
お金の回収に長い年月がかかることになります。
今回の場合、一千万円出して、年間回収が120万円なので
キャッシュ利回り12%で、回収に8年4ヶ月かかることになります。

手元資金を多くつかったので次の物件への道程が長くなりました。

2018 - 01/13 [Sat] - 10:10

コメントの投稿





管理者にだけ表示を許可する

トラックバック

http://hoteisyoukai.blog.fc2.com/tb.php/501-3a821a5d

 | HOME | 

プロフィール

ついてる小林

管 理 者:ついてる小林
所有不動産

東京都区分マンション1室
荒川鉄筋アパート2棟16室
新飯田の旧宅1戸
新潟市小新西6室
新大隣 アパート16室
新大隣 アパート4室
新大隣 アパート4室
新津駅 アパート4室
寺尾公園隣 アパート4室
新発田IC近く アパートT4室
新発田IC近く アパートS4室
坂井輪小隣  アパート4室

最新記事

カテゴリ

月別アーカイブ

最新コメント

最新トラックバック